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都市整備課
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都市整備課電話 0869-64-1833(直通)
日生総合支所 管理課電話 0869-72-1254(直通)
吉永総合支所 管理課電話 0869-84-2513(直通)

伊部地区にバリアフリーマップが作成されました。

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「安全で快適なまちづくりを推進しています」

市立日生幼稚園正門前の横断歩道の両端道路面を着色しました。

道路を通行する自動車の運転手の方は横断歩道の手前では徐行運転してください。

     


土地利用の制限、建物の建築規制

無秩序な土地利用による生活環境の悪化を防ぐため、次のような場合には市長または県知事へ届け出て、許可を得ることが必要です。細かい取り決めがありますので、計画の段階から都市整備課又は総合支所建設課にご相談ください。
 
  • 開発面積が1,000m2(鴻島、鹿久居島は150m2)を超えるとき   
  • 指定区域で盛り土(1m以上)、切り土(2m以上)、盛り土および切り土した部分が2m以上または面積が500m2以上の宅地造成を行うとき   
  • 建物を新築、増築、改築するとき   
  • 5,000m2以上の土地の売買をするとき

道路・水路の工事施行、占用等

公共の道路や水路などを、個人が工事したり、その目的以外に使用したりする場合は、管理者である市の承認または許可が必要です。

具体的には、道路法面の埋め立てや側溝水路のふたかけ、道路・水路に接した工作物(擁壁、基礎、塀)の新設などが該当します。これらには、「工事施行承認申請」「占用許可申請」などの手続きが必要であり、内容を審査して構造や管理上支障がなければ承認または許可されます。

また、農地転用、建築確認申請、開発申請には、この承認書や許可書の添付を求められることがあります。詳しいことは都市整備課に確認のうえ早めに手続きをしてください。

■お問合せ
 都市整備課 管理係  電話 0869-64-1833
 

建築確認
 都市計画区域内で新築又は増改築(10平方メートル超える場合)をするときは、工事を始める前に必ず建築確認申請書を市または、指定確認検査機関に提出し、「確認済証」の交付を受けてください。なお、都市計画区域外は、お問い合わせください。
 
 備前市における建築確認申請等の取扱い事務
 備前市は、建築主事を置く市ではない為、建築基準適合判定事務は行っておらず、本市を管轄する岡山県が当該事務を行っています。このため本市では、各種申請及び届出の受付事務のみを行っています。
 
 各種申請、届出等の受付
 各種申請、届出等は、本庁都市整備課、各総合支所産業建設課の窓口で随時受付けています。但し、岡山県収入証紙(手数料の必要なもの)や記名捺印のない書類に関しては受付できませんので、事前に確認をお願いします。  なお、これらについてのお問合せは、岡山県備前県民局東備支局地域建設室維持管理課建築指導班 電話 0869-92-5171 までお願いします。 
 
 建築確認申請の受付
 確認申請書の正本を2部、副本、建築計画概要書及び建築工事届を各1部を揃え、窓口に書類を提出してください。 
 
 中間検査、完了検査の受付
 申請書は市で受付後、県に進達され現場検査は、県担当者が行います。 検査は設計者等の立会いを原則とします。検査日・時間は前日に県より連絡が入るようになっています。 
 
 建築許可、道路位置指定、仮使用等の申請の受付
 必要書類を揃え備前市の窓口に書類を提出してください。 
 
 建設リサイクル法による届出の受付
 平成14530日から「建設工事に係る資材の再資源化等に関する法律(建設リサイクル法)」により、一定規模以上の工事については、特定建設資材廃棄物を基準に従って分別し、再資源化等することが義務付けられました。  これに伴い発注者は工事の事前届出が義務づけられ、工事着手の7日前までに分別解体等の計画等について、知事に届出ることが必要です。  なお、建築物以外のものの解体・新築(工作物、土木工事等)に係る届出は、市では受付けできないため直接岡山県備前県民局東備支局維持管理課建築指導班へお願いします。 
 
 申請書等の審査機関
備前市の確認申請事務等を行う特定行政庁
岡山県備前県民局東備支局地域建設室維持管理課建築指導班
7090492 岡山県和気郡和気町和気487-2
(電話 0869-92-5171 ファックス 0869-93-1272
 確認申請関係課一覧
 建築確認申請等に関係する事項を担当している課の一覧です。 これらについては、各担当課へお問合せ下さい。 

担当課一覧
   
取扱い事項
担当課名
連絡先 市外局番(0869)
   
本庁
   
日生総合支所
   
吉永総合支所
   
本庁
   
日生総合支所
   
吉永総合支所
地番、地目、地積税務課市民窓口課市民窓口課 64-181672-110284-2512
下水道区域下水道課下水道課下水道課66-970266-970266-9702
上水道水道課水道課水道課66-979366-979366-9793
砂防地区、河川保全区域、急斜面地危険区域、地すべり防止区域、海岸保全区域、臨港地区、災害危険区域都市整備課管理課管理課64-183372-125484-2513
国立、自然公園商工観光課
64-1832
公害関係環境課
64-1822
農地法(農地転用等)、農振法、森林法、保安林農林水産課管理課管理課64-183172-125484-2513
用途地域、都市計画道路、都市公園・緑地、地区計画等、都市計画法(開発許可等)、土地区画整理事業都市整備課管理課管理課64-183472-125484-2513
道路関係、排水関係、道路占用、水路占用、屋外広告物※道路位置指定道路は都市整備課建築指導係で確認して下さい。都市整備課管理課管理課64-183372-125484-2513


     

都市計画上の制限について

備前市では備前地域、日生地域及び吉永地域で制限が異なり、次の表のとおりです。

 
 敷地に関する事項     備前地域(旧備前市)   日生地域(旧日生町) 吉永地域(旧吉永町)
 都市計画区域
 内外の別等
都市計画区域(非線引区域)
※ただし一部山林を除く
都市計画区域(非線引区域)
※ただし一部山林を除く
都市計画区域外
 防火地域指定なし※ただし都市計画区域内は法22条地域指定なし※ただし都市計画区域内は法22条地域   指定なし
 白地区域の
 容積率%
        200 100(一部200及び400)   ___
 白地区域の 
 建ぺい率%
         60  50(一部60及び70)  ___
 白地区域の容積
 率低減係数
        4/10        6/10   ___


・白地区域及び白地区域以外の用途地域(建ぺい率・容積率)は備前都市計画区域図(市域全体図)で図番を確認のうえ、その図番の都市計画図をご覧ください。

・土地区画整理事業地域、都市計画道路及び宅地造成工事規制区域は都市計画係に、急傾斜地崩壊危険区域及び土砂災害警戒区域)についても併せて都市整備課でご確認ください。

・建築基準法第42条第2項道路の判定については、岡山県備前県民局東備支局地域建設室維持管理課建築指導班(電話 0869-92-5171 ファックス 0869-93-1272
 

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