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土地利用の制限、建物の建築規制 (平成26年度からまち計画課へ変わりました)

無秩序な土地利用による生活環境の悪化を防ぐため、次のような場合には市長または県知事へ届け出て、許可を得ることが必要です。細かい取り決めがありますので、計画の段階からまち計画課又は総合支所管理課にご相談ください。
 
  • 開発面積が1,000m2(鴻島、鹿久居島は150m2)を超えるとき 
  • 指定区域で盛り土(1m以上)、切り土(2m以上)、盛り土および切り土した部分が2m以上または面積が500m2以上の宅地造成を行うとき 
  • 建物を新築、増築、改築するとき 
  • 5,000m2以上の土地の売買をするとき

建築確認 (平成26年度からまち計画課へ変わりました) 
 都市計画区域内で新築又は増改築(10平方メートル超える場合)をするときは、工事を始める前に必ず建築確認申請書を市または、指定確認検査機関に提出し、「確認済証」の交付を受けてください。なお、都市計画区域外は、お問い合わせください。
 備前市における建築確認申請等の取扱い事務
 備前市は、建築主事を置く市ではない為、建築基準適合判定事務は行っておらず、本市を管轄する岡山県が当該事務を行っています。このため本市では、各種申請及び届出の受付事務のみを行っています。
 各種申請、届出等の受付
 各種申請、届出等は、本庁まち計画課、各総合支所管理課の窓口で随時受付けています。但し、岡山県収入証紙(手数料の必要なもの)や記名捺印のない書類に関しては受付できませんので、事前に確認をお願いします。  なお、これらについてのお問合せは、岡山県備前県民局建設部管理課建築指導班 電話 086-233-9847 までお願いします。 
 建築確認申請の受付
 確認申請書の正本を1部、副本を2部、建築計画概要書及び建築工事届を各1部を揃え、窓口に書類を提出してください。 
 中間検査、完了検査の受付
 申請書は市で受付後、県に進達され現場検査は、県担当者が行います。 検査は設計者等の立会いを原則とします。検査日・時間は前日に県より連絡が入るようになっています。 
 建築許可、道路位置指定、仮使用等の申請の受付
 必要書類を揃え備前市の窓口に書類を提出してください。 
 建設リサイクル法による届出の受付
 平成14530日から「建設工事に係る資材の再資源化等に関する法律(建設リサイクル法)」により、一定規模以上の工事については、特定建設資材廃棄物を基準に従って分別し、再資源化等することが義務付けられました。  これに伴い発注者は工事の事前届出が義務づけられ、工事着手の7日前までに分別解体等の計画等について、知事に届出ることが必要です。  なお、建築物以外のものの解体・新築(工作物、土木工事等)に係る届出は、市では受付けできないため直接、岡山県東備地域事務所地域建設課管理班へお願いします。 
 申請書等の審査機関
備前市の確認申請事務等を行う特定行政庁
岡山県備前県民局管理課建築指導班
700−8604 岡山市北区弓之町6-1
(電話 086-233-9847 ファックス 086-223-1582
 確認申請関係課一覧
 建築確認申請等に関係する事項を担当している課の一覧です。 これらについては、各担当課へお問合せ下さい。 

担当課一覧
取扱い事項
担当課名
連絡先 市外局番(0869)
本庁
日生総合支所
吉永総合支所
本庁
日生総合支所
吉永総合支所
地番、地目、地積税務課管理課管理課 64-181672-110284-2512
下水道区域下水道課下水道課下水道課66-970266-970266-9702
上水道水道課水道課水道課66-979366-979366-9793
砂防地区、河川保全区域、急斜面地危険区域、地すべり防止区域、海岸保全区域、臨港地区、災害危険区域まち整備課管理課管理課64-183372-110484-2513
国立、自然公園まち営業課
64-1832
公害関係環境課
64-1822
農地法(農地転用等)、農振法、森林法、保安林産業振興課管理課管理課64-183172-110484-2513
用途地域、都市計画道路、都市公園・緑地、地区計画等、都市計画法(開発許可等)、土地区画整理事業、屋外広告物まち計画課
64-183472-110484-2513
道路関係、排水関係、道路占用、水路占用※道路位置指定道路はまち整備課建築係で確認して下さい。まち整備課管理課管理課64-183372-110484-2513


     

都市計画上の制限について

備前市では備前地域、日生地域及び吉永地域で制限が異なり、次の表のとおりです。

 敷地に関する事項    備前地域(旧備前市)   日生地域(旧日生町) 吉永地域(旧吉永町)
 都市計画区域
 内外の別等
都市計画区域(非線引区域)
※ただし一部山林を除く
都市計画区域(非線引区域)
※ただし一部山林を除く
都市計画区域外
 防火地域指定なし※ただし都市計画区域内は法22条地域指定なし※ただし都市計画区域内は法22条地域   指定なし
 白地区域の
 容積率%
        200 100(一部200及び400)   ___
 白地区域の 
 建ぺい率%
         60  50(一部60及び70)  ___
 白地区域の容積
 率低減係数
        4/10        6/10   ___


・白地区域及び白地区域以外の用途地域(建ぺい率・容積率)は備前都市計画区域図市域全体図)で図番を確認のうえ、その図番の都市計画図をご覧ください。

・土地区画整理事業地域、都市計画道路及び宅地造成工事規制区域はまち計画課に、急傾斜地崩壊危険区域及び土砂災害警戒区域)についてはまち整備課でご確認ください。

・建築基準法第42条第2項道路の判定については、岡山県備前県民局管理課建築指導班(電話086-233-9847 ファックス 086-223-1582
 

 「まち計画課」に関するご意見・お問い合わせは、下記のリンクからお願いいたします
 まち計画課に関するご意見・お問い合わせはこちらから
 

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