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 まち整備課 まち建築係 
 
まち整備課 まち建築係電話 0869-64-1834(直通)
日生総合支所 管理課総務管理係電話 0869-72-1104(直通)
吉永総合支所 管理課総務管理係電話 0869-84-2513(直通)
 
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                 都市計画

 
 どうして都市計画が必要なのでしょうか?
 私たちの住んでいるまちには、住宅、店舗、事務所、工場などの建物と、道路、公園、下水道などの公共(都市)施設があります。また、水や緑がまちを彩るアクセントとなっています。このような建物、公共施設、そして水や緑などをうまく組合わせ、住みやすいまちを作るために、土地の利用や建物の建て方のルール、道路や公園などの計画を決めているのが「都市計画」です。  

                   都市計画を定める「都市」の範囲

 
 まちづくりを計画的に進めるために、一体の都市として総合的に整備・開発・保全する必要がある地域を「都市計画区域」として県が指定します。
 本市においては、備前地域の国有林を除く区域(12,471ヘクタール)と日生地域の本土地区の一部山林を除く区域(1,371ヘクタール)が都市計画区域に指定されていますが、市街化区域と市街化調整区域には区分されていません。(非線引き区域)また、吉永地域は、都市計画区域に指定されていません。 

                       土地利用のルール

 
 住宅地の中に大きな工場やビルが建ってしまうとどうなるでしょうか。住みよい環境が失われてしまうかもしれません。このようなことを防ぐため、地域ごとに土地利用の目的を住宅地、商業地、工業地などに分けて、建てられる建物の用途を定めています。    
 



                      用途地域の種類について
 

 用途地域は、良好な市街地環境の形成や、都市における住居、商業、工業などの適正な配置による機能的な都市活動の確保を目的として、建築物の用途、容積率、建ぺい率、高さなどを規制・誘導する都市計画・建築規制制度であり、秩序あるまちづくりに大きな役割を果たしています。
  用途地域については、備前市では下記に示す9種類の用途地域が都市計画決定されています。

                 備前市の用途地域の種類について
第一種低層住居専用地域第一種中高層住居専用地域第二種中高層住居専用地域
低層住宅の良好な環境を守るための地域です。小規模なお店や事務所をかねた住宅や小中学校などが建てられます。中高層住宅の良好な環境を守るための地域です。病院、学校、
500平方メートルまでの一定のお店などが建てられます。
主に中高層住宅の良好な環境を守るための地域です。病院、大学のほか、1500平方メートルまでの一定のお店や事務所などが建てられます。
第一種住居地域第二種住居地域近隣商業地域
住居の環境を守るための地域です。3,000平方メートルまでの店舗、事務所、ホテルなどは建てられます。主に住居の環境を守るための地域です。店舗、事務所、ホテル、パチンコ屋、カラオケボックスなどは建てられます。近隣の住民が日用品の買い物をする店舗等の業務の利便の増進を図る地域です。住宅や店舗のほかに小規模の工場も建てられます。
商業地域準工業地域工業地域
銀行、映画館、飲食店、百貨店、事務所などの商業等の業務の利便の増進を図る地域です。住宅や小規模の工場も建てられます。主に軽工業の工場等の環境悪化の恐れのない工業の業務の利便を図る地域です。危険性、環境悪化が大きい工場のほかは、ほとんど建てられます。主として工業の業務の利便の増進を図る地域で、どんな工場でも建てられます。住宅やお店は建てられますが、学校、病院、ホテルなどは建てられません。
   
 用途地域の詳細な区域については、お問い合わせください。 都市計画図は下記のPDFファイルにてご覧いただけます。凡例と合わせてご利用ください。  なお、本図は概略を示すもので、詳細については「本庁まち整備課」又は「日生総合支所管理課」で閲覧してください。
 
☆備前都市計画区域図(市域全体図)(JPG442KB) ⇒⇒⇒⇒⇒⇒⇒⇒⇒⇒
☆都市計画図 凡例(PDF 39KB)

※日生地域は全区域が用途地域の指定のない区域(白地区域)になります。
   
☆2−10(都市計画図)( PDF620KB) ☆2−11(都市計画図)( PDF 1,198KB)☆3−1(都市計画図)( PDF 1,072KB) ☆3−2(都市計画図)( PDF 2,470KB)☆3−5(都市計画図)( PDF 748KB)  ☆3−6(都市計画図)( PDF 2,395KB)☆4−3(都市計画図)( PDF 81KB)   ☆4−5(都市計画図)( PDF 1,223KB)☆4−6(都市計画図)( PDF 2,029KB) ☆4−7(都市計画図)( PDF 634KB) ☆4−8(都市計画図)( PDF 3,060KB) ☆5−1(都市計画図)( PDF 2,295KB)☆5−2(都市計画図)( PDF 2,059KB) ☆5−3(都市計画図)( PDF 2,457KB)☆5−4(都市計画図)( PDF 3,775KB) ☆5−5(都市計画図)( PDF 3,529KB)☆5−6(都市計画図)( PDF 2,152KB) ☆5−7(都市計画図)( PDF 1,531KB)☆5−8(都市計画図)( PDF 1,590KB) ☆5−9(都市計画図)( PDF 1,208KB)☆5−10(都市計画図)( PDF 2,151KB) ☆5−11(都市計画図)( PDF 943KB)☆5−12(都市計画図)( PDF 1,510KB) ☆6−3(都市計画図)( PDF 160KB) ☆6−4(都市計画図)( PDF 597KB)  
                                         

※都市計画区域のうち日生地域は全区域が用途地域の指定のない区域(白地区域)になります、容
  積率、建ぺい率が区分されています。また、備前地域の白地区域の容積率、建ぺい率はそれぞれ
  200%と60%です。
 

☆日生地域(容積率、建ぺい率)(概略図)( PDF 535KB)
都市計画図凡例 ( PDF34KB)

☆6(都市計画図)( PDF601KB)   ☆7(都市計画図)( PDF 1,260KB) 
☆8(都市計画図
)( PDF 748KB)    ☆9(都市計画図)( PDF 1,207KB)
  
☆10
(都市計画図)( PDF 765KB)
     ☆11(都市計画図)( PDF 578KB)
                
☆13
(都市計画図)( PDF 737KB)


地図はPDF形式で作成されています。これを閲覧するためには、「Acrobat Reader」というソフトが必要です。無料で入手(ダウンロード)できます。入手をご希望の方は、ここをクリック(http://www.adobe.com/jp/products/acrobat/readstep2.html)してください。


問い合わせ先
 本庁 まち整備課(電話0869-64-1834) 
 日生総合支所 管理課(電話0869-72-1104)

                                                              
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